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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66399
Ort: Mandelbachtal / Erfweiler-Ehlingen
ImmoNr: 26-461
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstücksgröße: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 119.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Dieses Wohnhaus erzählt die Geschichte vieler Generationen und wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Heute erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung mit Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Links des Eingangs befindet sich das ehemalige Ladenlokal, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, in das Tageslichtbad mit Dusche sowie über wenige Stufen auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein vorhandener Brunnen erleichtert dabei die Gartenbewässerung.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer und verbindet eines der Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer im Rohbau, das Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche und verfügt über kein weiteres Ausbaupotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an. Dafür erhalten Sie die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt an Ihre eigenen Wünsche anzupassen und sich ein Zuhause zu schaffen, das Sie über viele Jahre begleiten kann.

Lage

Erfweiler-Ehlingen, ein Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Ortsbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Blieskastel, St. Ingbert, Saarbrücken sowie die nahegelegene französische Grenze. Die Bundesstraße B423 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Dorf überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Brauchtum. Mehrfach wurde Erfweiler-Ehlingen im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet – ein Zeichen für das große Engagement der Dorfgemeinschaft und das gepflegte Ortsbild.

Historisch und kirchlich wird der Ort von der Pfarrkirche St. Mauritius mit ihrem markanten Rundturm aus dem 12. Jahrhundert geprägt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Josefskapelle auf dem Hölschberg. Der Weg dorthin führt entlang der Kreuzwegstationen „Sieben Schmerzen Mariens“ und verbindet Natur, Geschichte und Besinnung auf besondere Weise.

Für Erholung direkt vor der Haustür sorgen der Kneipp-Rundwanderweg, die Wassertretanlage sowie die beliebte Pensionärs- und Wanderhütte, die als gemütlicher Treffpunkt für Wanderer und Familien bekannt ist.

Im Ort selbst befinden sich eine freiwillige Ganztagsgrundschule, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Mandelbachtal innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Arnold-Rütter-Schule sowie beispielsweise die Gemeinschaftspraxis Ommersheim stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Energieausweis

A+

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Baujahr: 1900
Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.04.2036
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Pellet

Ausstattung

2018 Pelletheizung inkl. Pufferspeicher

eigener Brunnen im Garten

4 potenzielle Schlafzimmer (eines mit Bad, eines mit Ankleide)

1996 Anbau Bad (Duschbad OG als Rohbau)

1975 Umbau Stall zu Garage und Wohnraum

1958 Anbau Schlafzimmer zum Garten Glasfaserleitung muss noch durchgeschossen werden, grundsätzliche Leitung liegt bis ins Haus

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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