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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Hochparterre
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66424
Ort: Homburg / Schwarzenbach
ImmoNr: 26-453
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 179.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Terrassenhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Homburg-Schwarzenbach. Die großzügige Raumaufteilung, die individuellen Natursteinbeläge und der südlich bis südwestlich ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Natursteinbeläge, die Anfang der 2000er-Jahre verlegt wurden und der Wohnung eine individuelle Note verleihen.

Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gästebad mit Dusche, das in grünem Marmor gestaltet wurde. Von hier aus führt ein großzügiger Flur in die weiteren Wohnräume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dank seiner Süd- bis Südwestausrichtung lädt dieser besonders in den Nachmittags- und Abendstunden dazu ein, die Sonne zu genießen.

Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate, kompakte Küche ergänzen die Raumaufteilung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das Universitätsklinikum des Saarlandes lässt sich über die angrenzenden Waldwege bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Die Wohnung ist über mehrere Treppenstufen zugänglich. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Homburg-Schwarzenbach.
Genießen Sie die Idylle des dörflichen Lebens und profitieren Sie von der perfekten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die kurzen Wege zur Uni und Autobahnanbindung in Richtung A8 und A6.

Schwarzenbach selbst verfügt über mehrere Restaurants, die Sie gerne mit Gerichten aus der italienischen, indischen oder deutschen Küche verwöhnen.
Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alle Annehmlichkeiten wie z.B. die Restaurants, Bäcker, Friseur, Blumengeschäft, Fitnessstudio, Eisdiele sowie Ärzte und Kindergarten.
Hier gibt es auch Vereine wie den SV Schwarzenbach und Obst- und Gartenbauverein.

Abschalten vom Alltag?
Nutzen Sie die befestigten Wege entlang der Felder von der Mastau bis tief in den Bliesgau oder durch die Wälder in Richtung Uni und Rheinland-Pfalz.

Energieausweis

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Baujahr: 1975
Endenergieverbrauch: 199 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Anfang der 2000 Erneuerung der Bodenbeläge durch Granit bzw. Marmor

Zentralheizung aus 2005

Fenster zur Terrasse erneuert

Tiefgaragenstellplatz

Abstellraum für Fahrräder

Kellerraum

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Uninahes Refugium am Waldrand