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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66440
Ort: Böckweiler
ImmoNr: 26-447
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgröße: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 350.000,00 €
Außen-Provision: Provisionsfrei
vermarktungsstatus: Courtagefrei

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über wenige Stufen in Richtung Küche, an die sich ein praktischer Abstellraum anschließt.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen mit integriertem Pizzaofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Direkt an den Wohnbereich grenzt die großzügige Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auch unmittelbar in den Garten.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss empfängt Sie zunächst ein großzügiges offenes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Da es sich um ein Durchgangszimmer handelt, bietet sich dieser Bereich beispielsweise auch als zusätzlicher Wohnbereich oder Büro an. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiterer Schlafbereich dienen.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die besonders ruhige Lage in Blieskastel-Böckweiler. Die Nähe zu Wäldern und Feldern schafft ideale Voraussetzungen für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind und nach einem Zuhause suchen, in dem sich Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden lassen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Böckweiler, einem Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarpfalz Kreis. Mit rund 350 Einwohnern zählt Böckweiler zu den kleineren Dörfern der Region und bietet ein beschauliches Wohnumfeld, umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in einer Sackgasse, die unmittelbar in ein Waldgebiet übergeht. Spaziergänge, Wanderungen oder Ausflüge mit dem Hund lassen sich somit direkt vor der Haustür beginnen. Die abwechslungsreiche Landschaft des Biosphärenreservats Bliesgau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt ist die rund 7 Kilometer lange Böckweiler Runde, die durch die reizvolle Umgebung führt. Auch die Wege rund um den Kahlenberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Trotz der ländlichen Lage sind die umliegenden Städte gut mit dem Auto erreichbar. Die historische Altstadt von Blieskastel liegt etwa 9 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Zweibrücken ist mit rund 15 Kilometern Entfernung gut erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur französischen Grenze, die je nach Grenzübergang nur wenige Kilometer entfernt liegt und spontane Ausflüge ins benachbarte Frankreich ermöglicht.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden. Über das regionale Straßennetz und die Autobahn A8 besteht zudem Anschluss in Richtung Homburg, Saarbrücken und Pirmasens.

Böckweiler eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein dörfliches Wohngefühl schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr: 1954
Endenergieverbrauch: 116,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.11.2036
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

2008 saniert: Strom

, Wasser

& Heizungsleitungen, Dacheindeckung und Dachdämmung

2008 Austausch Holz

Alu

Fenster 2

fachverglasung OG (inkl. Aufsatzrollläden)

2012 Fassadendämmung (10cm Styrodur), Sockel (4cm Styrodur)

2012 Austausch Holz

Alu

Fenster 2

fachverglasung EG (inkl. Aufsatzrollläden)

2012 Austausch Haustür

2012 Holzterrasse und Balkon, Einbau Treppen zum Garten, Glasumrandung Terrasse

2012 Anbau zusätzlicher Abstellraum unterhalb Terrasse mit direktem Zugang zur Garage und weiteren Kellerräumen

2023 Bad DG saniert weitere Details:

Fußbodenheizung in Bad, Gäste

WC sowie Wohn

Essbereich

Kaminofen mit integriertem Pizzaofen

große Garage, ideal auch nutzbar als Werkstatt, Zugang zum Garten & Wohnhaus vorhanden

im Ort Glasfaser vorhanden

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Die Objektangaben beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, auf den
vom Verkäufer bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung ist nicht Gegenstand des Veröffentlichungsservices. Die Verantwortung für ausdrücklich vereinbarte eigene Leistungen, die Haftung für eigene Pflichtverletzungen und zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt

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