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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66440
Ort: Blieskastel
ImmoNr: 26-442
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 160.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung lebt von ihrer besonderen Lage, viel Platz und gleich zwei Außenbereichen. Vor allem die Dachterrasse macht das Wohnen hier besonders: Direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar, bietet sie einen wunderschönen Ausblick über Blieskastel und die Umgebung.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen. Eine kleine, etwas separat gelegene Ecke eignet sich sehr gut als Schreibtischplatz oder kleines Homeoffice. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. So stehen mit Balkon und Dachterrasse zwei Außenbereiche zur Verfügung, die von verschiedenen Bereichen der Wohnung genutzt werden können.

Die Küche ist separat gehalten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und entspricht optisch noch dem Stil des Baujahres. Hier besteht die Möglichkeit, bei einer Modernisierung die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein kleiner Eingangsbereich mit Garderobe ergänzt die Aufteilung der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Wer den Weg nach oben nicht scheut, wird dafür mit einer besonderen Wohnlage, viel Privatsphäre und vor allem einer Aussicht belohnt, die diese Wohnung auszeichnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonderer Höhenlage von Blieskastel, oberhalb der historischen Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum Wallfahrtskloster. Gerade diese Lage gehört zu den reizvollen Wohnlagen der Stadt: Von hier eröffnet sich der Blick über Blieskastel und je nach Standort weit hinein in die sanfte Hügellandschaft des Bliesgaus.

Das historische Zentrum liegt unterhalb der Anhöhe und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Blieskastel zählt mit seiner vollständig denkmalgeschützten barocken Altstadt zu den sehenswertesten Städten der Region. Verwinkelte Gassen, aufwendig restaurierte Gebäude, der Paradeplatz, der Herkulesbrunnen sowie kleine Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote prägen das Stadtbild. Oberhalb der Altstadt setzen sich mit Schlosskirche und Orangerie weitere bedeutende historische Bauwerke fort.

Die Lage rund um das Kloster verbindet dabei Stadt und Natur auf besondere Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der weitläufige Klostergarten und der Biosphärenbürgergarten. Wander- und Spazierwege führen von hier direkt in die abwechslungsreiche Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau.

Gleichzeitig bietet Blieskastel eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch Homburg, St. Ingbert, Zweibrücken und Saarbrücken sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Über das Jahr hinweg sorgen Veranstaltungen wie Altstadtfest, Mondscheinmarkt, Blumenmarkt, Wein- und Käsemarkt oder Christkindmarkt für Leben in der Innenstadt.

Damit verbindet diese Wohnlage zwei Seiten Blieskastels auf besonders schöne Weise: die Nähe zur historischen Innenstadt und gleichzeitig eine erhöhte, naturnahe Lage mit Ausblick über die Stadt und in die Landschaft des Bliesgaus.

Energieausweis

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Baujahr: 1982
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.08.2028
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Unbeschreibliche Aussicht über die Stadt Blieskastel in die Ferne

überdachter Balkon

Dachterrasse

Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten

2 Stellplätze (P5+P6) optional erwerbbar:

2 Garagen mit zusätzlichem Abstellraum (je 20.000€) Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage 64,43€) beträgt 265€

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Aussichtsreich wohnen über den Dächern von Blieskastel