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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66914
Ort: Waldmohr
ImmoNr: 26-439
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksgröße: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 199.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Dieses Haus bietet genügend Platz für die große Familie oder kann für 2-3 Familien genutzt werden.
Aktuell ist das Haus in zwei nahezu identische Wohneinheiten im EG und OG mit je 3ZKB aufgeteilt.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) und wurde damals als kleine 2ZKB Wohnung eigengenutzt.

Gartenbereiche vor und hinter dem Haus bieten Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Eine lange Hofeinfahrt führt zur Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Große Teile der Ausstattung und Gebäudetechnik stammen noch aus dem Baujahr, sodass eine umfassende Sanierung einzuplanen ist.

Für handwerklich erfahrene Käufer bietet die Immobilie die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie, die eine Wohnung selbst nutzen und den Rest des Hauses vermieten möchte, als auch für die Vermietung nach entsprechender Sanierung.

Lage

Waldmohr verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und dem Saarland. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote gewährleisten die medizinische Versorgung vor Ort. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, eine Metzgerei und kleinere Fachgeschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt. Rund um den Marktplatz laden gastronomische Angebote und eine Eisdiele zum Verweilen ein.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die Rothenfeld-Grundschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Die Integrierte Gesamtschule Schönenberg-Kübelberg/Waldmohr unterrichtet die fünften und sechsten Klassen am Standort Waldmohr. Die weiteren Klassenstufen besuchen den Standort Schönenberg-Kübelberg.

Auch Berufspendler profitieren von der Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle zur A6 ist je nach Ausgangspunkt im Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht die Fahrt nach Kaiserslautern und Saarbrücken. Die B423 ergänzt die regionale Anbindung. Busverbindungen führen unter anderem ins benachbarte Homburg, wo Anschluss an den Bahnverkehr besteht.

Die umliegenden Wälder, die Bruchwiesenanlagen und das Naherholungsgebiet Dörrberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der Bergmannsbauern-Weg verbindet Naturerlebnisse mit Einblicken in die regionale Geschichte. Auch der Glan-Blies-Radweg lädt zu Ausflügen ein. Ein Warmfreibad, Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot.

Energieausweis

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Baujahr: 1968
Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.05.2036
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne Bilder der Wohnung im Obergeschoss bereit. Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut und bietet weitere Fläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit September 2023 für 400€ kalt vermietet. Öl

Heizung aus 2005

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Waldmohr: 2-3 Familienhaus Handwerker aufgepasst!