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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66450
Ort: Bexbach / Oberbexbach
ImmoNr: 26-430
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstücksgröße: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 349.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit ähnlicher Grundstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Hochparterre befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit geschütztem Aufenthaltsbereich und pflegeleichtem Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Raumaufteilung, ergänzt um ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohn und Essbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf, Arbeits oder Hobbyzimmer eignen.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt als gepflegte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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Lage

Die Stadt Bexbach teilt sich in die Ortsteile Oberbexbach, Niederbexbach, Frankenholz, Höchen und Kleinottweiler auf.

Das Objekt befindet sich in Oberbexbach.

Hier sind einige herausragende Besonderheiten von Bexbach:

Bergbaugeschichte: Bexbach hat eine reiche Bergbaugeschichte, die die Stadt geprägt hat. Der Bergbau spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, und es gibt immer noch Spuren dieser Vergangenheit, die in Museen und Denkmälern erhalten sind.

Gulliver-Welt: Die Gulliver-Welt ist ein einzigartiger Themenpark in Bexbach, der Miniaturmodelle berühmter Sehenswürdigkeiten und Landschaften aus der ganzen Welt präsentiert. Besucher können die Welt in Miniatur erleben, was eine faszinierende Perspektive auf bekannte Orte bietet.

Blumengarten: Der Blumengarten von Bexbach ist eine grüne Oase in der Stadt, die mit einer Vielzahl von Blumen, Pflanzen und Skulpturen gestaltet ist. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein visuelles Fest für Naturliebhaber.

Kulturangebot: Bexbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter lokale Museen, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Dies spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft wider und bietet Einheimischen sowie Besuchern eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naturerlebnis: Die Umgebung von Bexbach ist von grünen Wäldern und Naturgebieten geprägt. Dies schafft Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und bietet eine natürliche Umgebung zum Erholen und Entspannen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Händlern bis zu größeren Einkaufszentren. Die lebendige Innenstadt bietet außerdem gemütliche Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sporteinrichtungen bis zu kulturellen Veranstaltungen.

Energieausweis

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Baujahr: 1966
Endenergiebedarf: 114,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 1998

2010 Erneuerung Ziegel sowie Dämmung (Satteldach mit Ziegeldeckung)

2012 Installation Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp

2018 Erneuerung Fenster im Treppenhaus

2018 Verputz & Anstrich der Fassade Im EG wurden ca. 2009, im OG & DG wurden ca, 2012 folgende Maßnahmen durchgeführt:

Austausch Fenster und Dachfenster (Kunststoff 2

fach verglast mit Rollläden)

Austausch Heizkörper

Erneuerung Elektrik inkl. Zählerschrank und Unterverteilung

Erneuerung Wasserleitungen

Erneuerung Fußböden, Wand

& Deckenbelag

Erneuerung Bäder

Austausch Innentüren Vermietungszustand:

EG (ca. 83m²) vermietet für 800€/Monat (kalt)

1.OG (ca. 78m²) derzeit vermietet für 546€/Monat (kalt)

DG (ca. 55m²) Ab Dezember neu vermietet für 520€/Monat (kalt)

Einspeisevergütung PV

Anlage bis 2032 mit jährlichen Zusatzeinnahmen von ca. 2.000€/Jahr

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dreifamilienhaus in Bexbach