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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66459
Ort: Kirkel / Kirkel-Neuhäusel
ImmoNr: 26-419
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksgröße: ca. 701 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 330.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Gemeinsam wohnen und dennoch eigene Rückzugsbereiche bewahren, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder einen Teil des Hauses perspektivisch vermieten. Dieses großzügige Wohnhaus in Kirkel bietet vielseitige Möglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1953 errichtet und etwa 1981 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dadurch ist ein besonderes Raumangebot entstanden, das sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafbereiche sowie eine Küche und ein Badezimmer. Damit bietet diese Ebene gute Voraussetzungen für Eltern oder Großeltern, die nah bei der Familie leben und ihren Alltag weitgehend auf einer Ebene gestalten möchten. Im Obergeschoss und im Anbau steht dem übrigen Teil der Familie viel Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Zurückziehen zur Verfügung.

Zuletzt wurde das Haus als zusammenhängendes Familienheim genutzt. Die verschiedenen Bereiche sind daher aktuell noch über die Treppenhäuser miteinander verbunden. Rechtlich ist die Immobilie bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mit einer entsprechenden Abtrennung in den Treppenhausbereichen können künftig klarer voneinander getrennte Einheiten entstehen. Damit sind neben dem Mehrgenerationenwohnen auch eine teilweise Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar.

Auch das rund 701 m² große Grundstück bietet eine Besonderheit: Es ist von zwei Seiten anfahrbar. Auf der Vorderseite befinden sich eine Einfahrt und eine Garage, rückseitig steht eine weitere Zufahrt mit Carportmöglichkeit zur Verfügung. Garten und Terrasse schaffen Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Das Haus ist vollständig frei und kann ohne bestehende Mietverhältnisse an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Ein Zuhause für Menschen, die familiäre Nähe schätzen, zugleich eigene Bereiche benötigen und sich langfristig verschiedene Möglichkeiten offenhalten möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kirkel-Neuhäusel.
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Energieausweis

A+

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B

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H

Baujahr: 1953
Endenergiebedarf: 372,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.05.2036
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

ca. 1953 (Ursprungsbaujahr) ca. 1981 (Anbau) Zwei Wohneinheiten (rechtlich) mit 2 separaten Zufahrten und Eingängen. Zuletzt als eine Einheit genutzt, daher abrechnungstechnisch nicht getrennt.

1981 Dacheindeckung

2012 Austausch Heizung

2022 Einbau Kaminofen

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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