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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Loft/Studio/Atelier
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66440
Ort: Blieskastel
ImmoNr: 26-416
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 365.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Außergewöhnlich wohnen, großzügig leben und auf Wunsch Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden.
Dieses vollständig ebenerdig gelegene Loft im Erdgeschoss der ehemaligen Schuhfabrik bietet ein Raumkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnen abhebt.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Großzügige Flächen, breite Durchgänge und fließende Übergänge prägen den besonderen Loftcharakter. Direkt angrenzend erweitert eine geschützte Loggia den Wohnraum um einen privaten Außenbereich.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separates Ankleidezimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich, beispielsweise als Büro, Kinder-, Gäste- oder Rückzugsbereich, ergänzen das Raumangebot.

Eine Besonderheit ist die derzeit gewerblich genutzte Einheit: Sie verfügt über einen eigenen Zugang und ist zugleich intern mit dem Wohnbereich verbunden. Damit lassen sich berufliche und private Nutzung ideal unter einem Dach kombinieren, besonders interessant für Selbstständige und Freiberufler.

So verbindet dieses Loft die Geschichte einer ehemaligen Schuhfabrik mit großzügigem Wohnen, Individualität und einer bemerkenswerten Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Lage

Das Loft befindet sich in Blieskastel-Lautzkirchen. Die Blieskasteler Innenstadt ist von hier aus sogar zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Blieskastel selbst gehört zu den sehenswertesten Städten der Region. Die denkmalgeschützte barocke Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten schafft eine Atmosphäre, die weit über eine klassische Kleinstadt hinausgeht. Paradeplatz, Orangerie, Schlossberg und Herkulesbrunnen prägen das besondere Stadtbild.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel. Der Bliesgau lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Region direkt vor der Haustür zu entdecken. Ganz in der Nähe befindet sich der fast sieben Meter hohe Gollenstein, das Wahrzeichen Blieskastels und einer der ältesten Kulturdenkmäler Deutschlands. Verschiedene Rundwanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um die Stadt.

Gleichzeitig ist Blieskastel eine lebendige Stadt. Veranstaltungen wie der Wein- und Käsemarkt, der Blumenmarkt, der Mondscheinmarkt, das Altstadtfest oder der Christkindmarkt bringen über das Jahr hinweg Leben in die historische Innenstadt und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt der Region.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.

Diese Lage verbindet damit etwas, das gerade für Menschen von außerhalb interessant sein dürfte: historisches Stadtleben, kurze Wege und die Natur des Bliesgaus unmittelbar vor der Tür.

Energieausweis

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Baujahr: 1975
Endenergieverbrauch: 61,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.09.2032
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Wohn

und Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 165 m² davon ca. 38 m² derzeit gewerblich genutzt Kernsanierung 2014

2 Parkplätze im Innenhof

3

fach verglaste Fenster

Buderus

Gasheizung für Wohn

und Gewerbeeinheit

geschützte Loggia

Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer

separates Ankleidezimmer

Gäste

WC mit internem Zugang zur Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang

Gemeinschaftsgarten/

terrasse

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Loftstyle in ehemaliger Schuhfabrik