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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Bungalow
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66399
Ort: Mandelbachtal / Heckendalheim
ImmoNr: 26-390
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksgröße: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 350.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow der Firma Wolf aus dem Jahr 1975 zeigt, wie visionär Wohnen bereits damals geplant wurde. Großzügigkeit, klare Architektur und besondere Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnkonzept, das man selbst heute nur selten findet.

Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Gegenüber der Eingangstür liegt eine geschützte, überdachte Loggia. Ein besonderer Blickfang ist die mit großen Kieselsteinen gestaltete Wasserwand. Sie ist aktuell nicht in Betrieb, könnte nach technischer Prüfung aber wieder zum Leben erweckt werden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick nach draußen. Ein Kamin schafft eine wohnliche Atmosphäre; ein weiterer Kamin befindet sich im Außenbereich.
An den Essbereich grenzt die Küche, welche ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Die Küche verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum.

Auch der private Bereich ist außergewöhnlich durchdacht: Die Einbauschränke im Flur vor dem Hauptschlafzimmer verschmelzen nahezu vollständig mit der Wand. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Gartenblick und verfügt über eine Schiebetür, die beim Öffnen vollständig in der Wand verschwindet.

Eine weitere Besonderheit ist das ungewöhnlich aufgeteilte Badezimmer. Die Badewanne bildet das Zentrum, während Dusche und WC rückwärtig getrennt angeordnet sind. Ein Büro, zwei weitere flexibel als Schlafzimmer nutzbare Räume und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Teilkeller warten eine eigene Bar sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.

Technisch befindet sich das Haus in wesentlichen Bereichen noch auf dem Stand des Baujahres. Insbesondere bei Heizung, Fenstern und Elektrik sollten Modernisierungen berücksichtigt werden. So bietet sich die seltene Gelegenheit, außergewöhnliche Architektur zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach heutigen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Heckendalheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal und liegt im östlichen Bliestal, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau. Felder, Wiesen, Streuobstbestände und bewaldete Höhen prägen das Umfeld und verleihen dem Ort seinen naturnahen, dörflichen Charakter.

Durch die Lage an der L108 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. St. Ingbert liegt rund acht Kilometer, Saarbrücken etwa 16 Kilometer und Homburg rund 23 Kilometer entfernt. Die A6 ist nach ungefähr fünf Kilometern erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Auch der Flughafen Saarbrücken befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen sowie in St. Ingbert Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Eine hausärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Ommersheim, ein breiteres medizinisches Angebot ist in St. Ingbert und Saarbrücken vorhanden.

Auch gastronomisch hat Heckendalheim etwas zu bieten: Der traditionsreiche Hotel-Restaurant Dorfkrug ist ein fester Bestandteil des Ortes und bietet gutbürgerliche Küche.

Besonders attraktiv ist Heckendalheim für Menschen, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Der rund zwölf Kilometer lange Höhen- und Klammenweg „Rund um Dalem“ führt über naturnahe Wege durch die vielfältige Bliesgaulandschaft und eröffnet weite Ausblicke bis in die Vogesen und den Pfälzerwald. Zudem verläuft der Jakobsweg durch den Ort und verbindet Heckendalheim unter anderem mit Blieskastel und Saarbrücken.

Historische Spuren wie alte Feldkreuze, Grenzsteine und Überreste des Westwalls erzählen von der bewegten Geschichte des erstmals 1342 urkundlich erwähnten Ortes. Damit verbindet Heckendalheim ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigen Zentren der Region.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr: 1975
Endenergiebedarf: 239,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.09.2036
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

geschützte, überdachte Loggia gegenüber dem Hauseingang

dekorative, mit großen Kieselsteinen gestaltete Wasserwand (derzeit inaktiv)

Kamin im Wohnbereich und in der Bar

zusätzlicher Kamin im Außenbereich

nahezu wandbündige Einbauschränke im Flur vor dem Hauptschlafzimmer

Hauptschlafzimmer mit Gartenblick und Zugang in Garten

außergewöhnliches Badezimmer mit T

förmiger Raumaufteilung

separates Gäste

WC

teilunterkellert mit Wellnessbereich (Sauna, Dusche, und WC) sowie Bar und weitere 2 Kellerräume

Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum

Heizung aus 2003, Brenner aus 2018

Sonstige Angaben

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stilvoller Bungalow