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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Bungalow
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66459
Ort: Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
ImmoNr: 26-387
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.130 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 320.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Dieses Wohnhaus liegt auf einem rund 3.130 Quadratmeter großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die naturnah leben möchten und Freude an Platz, Freiheit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten haben. Die Weitläufigkeit des Grundstücks eröffnet vielseitige Perspektiven, ob für Tierhaltung, Selbstversorgung oder persönliche Gartenideen. Ein ehemaliger Nutzgarten wartet darauf, wiederbelebt zu werden und bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Selbstversorger.

Für Tierfreunde ist das Grundstück besonders interessant. Ein vorhandener Stallbereich wurde bislang zur Pferdehaltung genutzt und fügt sich stimmig in das ländlich geprägte Umfeld ein. Die Größe des Areals schafft ein Umfeld, das sich ideal für Menschen mit engem Bezug zur Natur und zu Tieren eignet.

Das eingeschossige Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur und eine großzügige Raumstruktur. Ein leicht erhöhter Zugang führt in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün, ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist sowohl separat nutzbar als auch offen gestaltbar.

Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist der Schlafbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse und Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Lager, Hobby oder Werkstatt. Teilbereiche sind beheizt.

Das Objekt ist nicht für den sofortigen Einzug vorgesehen. Eine Sanierung ist einzuplanen, insbesondere erscheint eine äußere Abdichtung des Untergeschosses sinnvoll. Wer Freude daran hat, ein Haus mit viel Land nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Wenn Sie sich vorstellen können, diesem Ort neue Impulse zu geben und Wohnen im Einklang mit Natur und Freiraum zu gestalten, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Das Haus befindet sich in Kirkel-Limbach - einem der 3 Ortsteile von Kirkel (Altstadt, Limbach, Neuhäusel).
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

In Limbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Ärzte, Freibad, Kindergarten).

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Energieausweis

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Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.12.2035
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

2010: Dacherneuerung von Haus & Garage
1995: Heizung
1969 (Baujahr): Elektrik, Fenster

Keller ist teilweise beheizt. Abdichtung sollte erneuert werden.

Bauplatz nebenan mit 2.760qm kann zusätzlich erworben werden

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bungalow im Grünen