Immobilien Details - saarpfalzimmobilien.com

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66450
Ort: Bexbach
ImmoNr: 26-380
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstücksgröße: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 219.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ein Zuhause, in dem Sie sich direkt wohlfühlen können.

Im Jahr 2017 erfolgten wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, der überwiegende Austausch der Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Installation einer neuen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen. In diesem Zuge wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig neu geschaffen und die Küche eingebaut. Im Jahr 2024 wurden die Fußböden größtenteils erneuert.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten den Windfang. Der anschließende Flur führt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.

Das Grundstück bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, benötigt jedoch etwas Pflege. Aufgrund der leicht erhöhten Bauweise mit teilweise freiliegendem Kellergeschoss ist der Garten aktuell über den Keller erreichbar. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen direkten Zugang zu schaffen, beispielsweise durch einen kleinen Balkon mit Treppenanlage in den Garten, wodurch der Außenbereich noch besser in den Wohnalltag integriert werden kann.

Ein Zuhause, das sich mit wenigen Handgriffen ganz nach den eigenen Vorstellungen abrunden lässt.
Wann besichtigen Sie Ihr zukünftiges Haus?

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Bexbach. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und kleinere Geschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

Hier sind einige herausragende Besonderheiten von Bexbach:
Bergbaugeschichte: Bexbach hat eine reiche Bergbaugeschichte, die die Stadt geprägt hat. Der Bergbau spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, und es gibt immer noch Spuren dieser Vergangenheit, die in Museen und Denkmälern erhalten sind.

Blumengarten: Der Blumengarten von Bexbach ist eine grüne Oase in der Stadt, die mit einer Vielzahl von Blumen, Pflanzen und Skulpturen gestaltet ist. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein visuelles Fest für Naturliebhaber.

Kulturangebot: Bexbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter lokale Museen, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Dies spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft wider und bietet Einheimischen sowie Besuchern eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naturerlebnis: Die Umgebung von Bexbach ist von grünen Wäldern und Naturgebieten geprägt. Dies schafft Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und bietet eine natürliche Umgebung zum Erholen und Entspannen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Händlern bis zu größeren Einkaufszentren. Die lebendige Innenstadt bietet außerdem gemütliche Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sporteinrichtungen bis zu kulturellen Veranstaltungen.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr: 1950
Endenergiebedarf: 299,2 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.04.2026
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungen in 2017

Dach: Austausch Ziegel, Dämmung Dachschräge sowie oberste Geschossdecke

größtenteils Austausch Fenster (3

fach

Verglasung im Wohnbereich, KG weiterhin 1

Fach Verglasung)

Einbau Heizung

Austausch Wasser

& Abflussleitungen sowie Strom

Bad im EG & OG

Einbau Küche Maßnahmen 2024

Austausch Fußböden (Allerdings sind Fußböden im Wohn/ Esszimmer & Küche erneut verschlissen) Kleinere Renovierungsmaßnahmen machen dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohnglück

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Modernisiertes Familienglück