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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66851
Ort: Oberarnbach
ImmoNr: 26-375
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksgröße: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 180.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus, der Technikraum mit Heizungsanlage sowie ein separater Raum zur Unterbringung der Mülltonnen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Im darüberliegenden Geschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Hauptaußenbereich der Immobilie darstellt.

Die zum Haus gehörende Grünfläche ist als Hanglage ausgebildet. Klassische Gartenflächen zur Nutzung als Spiel-, Aufenthalts- oder Terrassenbereich stehen daher nicht zur Verfügung. Dies reduziert gleichzeitig den Pflegeaufwand und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Wohnen mit überschaubarer Grundstückspflege legen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, mehreren Ebenen und geringem Pflegeaufwand im Außenbereich suchen.

Lage

Oberarnbach ist eine ruhige Ortsgemeinde auf der Sickinger Höhe im Landkreis Kaiserslautern und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen sowie Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders interessant für Naturfreunde und Familien.

Im Ort selbst herrscht eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit aktivem Vereinsleben und nachbarschaftlichem Miteinander. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner stehen Kindergärten in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Bann, Landstuhl und Kaiserslautern gut erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend über die benachbarte Stadt Landstuhl, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Nardini Klinikum in Landstuhl sichergestellt.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A62 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die A6 und A8. Dadurch sind Kaiserslautern, Homburg, Zweibrücken und Saarbrücken bequem zu erreichen. Der Bahnhof in Landstuhl verbindet die Region zudem mit dem regionalen und überregionalen Bahnnetz. Die Nähe zur Ramstein Air Base macht den Standort zusätzlich für international tätige Arbeitnehmer attraktiv.

Energieausweis

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Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 190,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Durchgeführte Maßnahmen in 2012:

Austausch Heizung: Ölbrennwert

Erneuerung Heizkörper (inkl. Verrohrung bis Heizung)

Austausch Fenster (2fach verglast, U

Wert 1,3)

Erneuerung Wasser & Abwasserleitungen

Erneuerung Bad

Einbau Küche

Erneuerung Bodenbeläge im EG, Aufarbeitung der Holzdielen im OG

Erneuerung Elektrik (Zählerschrank, Unterverteilung sowie Unterputzverkabelung Aus dem Baujahr:

Dach

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Renditeobjekt: Wohnen statt Gartenarbeit