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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66539
Ort: Neunkirchen/Saar
ImmoNr: 26-363
Wohnfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 60.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Diese Wohnung bietet eine interessante Grundlage für alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Wohngefühl individuell zu modernisieren.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die aktuell den Ausgangspunkt eines offenen Rundlaufs durch die Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, von dort führt der Weg weiter in den Wohn und Essbereich, welcher wiederum zurück in den Eingangsbereich führt. Zusätzlich stehen im Flur ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der Wohn und Essbereich bietet Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein kleines Waldgebiet, das der Umgebung eine angenehme und natürliche Atmosphäre verleiht. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zur Loggia hin und profitiert von der grünen Umgebung. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer. Je nach gewünschter Raumaufteilung könnte jedoch auch die Schaffung eines weiteren Zimmers denkbar sein.

Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet daher Potenzial für umfassende Modernisierungen. Am Gebäude wurden jedoch bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So stammen die Fenster aus dem Jahr 2005. Zudem wurde in den Brandschutz investiert. Sicherheitsbeleuchtung, Feuerwehranschlüsse sowie Flucht und Rettungspläne sind bereits vorhanden. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert und die Außenanlage teilweise überarbeitet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 69 Wohneinheiten und bietet dadurch eine größere Eigentümergemeinschaft mit entsprechender Infrastruktur.

Lage

Neunkirchen bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einer soliden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Saarpark Center als eines der größten Einkaufszentren der Region befindet sich in Neunkirchen und ergänzt das Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Homburg, Zweibrücken und Kaiserslautern. Auch der Hauptbahnhof Neunkirchen ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend dazu ist das Stadtgebiet gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Neunkirchen über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Verschiedene Betreuungsangebote und Vereine machen die Umgebung besonders für Familien interessant.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Neben zahlreichen Haus und Facharztpraxen befinden sich mehrere Apotheken sowie das Diakonie Klinikum Neunkirchen im Stadtgebiet. Dadurch sind wichtige medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Neben Sportvereinen, Fitnessstudios und Grünanlagen bietet Neunkirchen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote. Zudem laden umliegende Wald und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Energieausweis

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Baujahr: 1965
Endenergieverbrauch: 142,83 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Investitionen der letzten Jahre:

Brandschutz (Sicherheitsbeleuchtung, Feuerwehranschlüsse, Flucht

& Rettungspläne)

Fenster aus 2005

Austausch Haupteingangstür

Neuanlage Rasenfläche Stand Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. 300.000€. Haus mit 69 Wohneinheiten Nebenkosten umlagefähig: ca.485€ (hier war Regelung Thermostate Heizkörper defekt, nach der letzten Abrechnung sind es 345€

Wirtschaftsplan derzeit noch nicht angepasst) Nebenkosten nicht umlagefähig: ca. 43€ zzgl. Rücklagen: ca.143€

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Handwerker aufgepasst!