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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66909
Ort: Wahnwegen
ImmoNr: 26-347
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksgröße: ca. 7.174 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 129.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charakter mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune sowie Stallflächen dazu. Die umliegenden Flächen eignen sich ideal zur Tierhaltung, insbesondere für Pferde. Eine Koppel ist bereits vorhanden. Die Scheune bietet zudem ausreichend Platz zur Lagerung von Heu und Stroh.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Nutzflächen wie eine Stalltoilette sowie Bereiche, die sich z. B. als Sattelkammer nutzen lassen.

Die Wohnebene liegt im Obergeschoss mit einem potenziellen Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche sowie Ess- und Wohnbereich.

Im Dachgeschoss stehen vier potenzielle Schlafräume zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Eine Beheizung ist aktuell ausschließlich in diesem Bereich nicht vorhanden.

Das Anwesen wurde in Teilen bereits überarbeitet. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist deutlich erkennbar. Wandflächen sind teilweise uneben ausgeführt, was für diese Bauzeit typisch ist, jedoch gestalterisch überarbeitet werden kann. Auch Bereiche der Elektrik sollten überprüft und bei Bedarf angepasst werden. Das Dach ist aktuell dicht, sollte jedoch perspektivisch berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet sich hier eine solide Grundlage für alle, die Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Ideen umzusetzen.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Wahnwegen, einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit rund 650 bis 700 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur und einem hohen Maß an Naturnähe.

Eingebettet in das Nordpfälzer Bergland zeichnet sich die Region durch eine sanft hügelige bis abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen aus. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und ein naturnahes Leben.

Die nächstgelegene Ortschaft Herschweiler-Pettersheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gute Grundversorgung. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie mehrere Hausarztpraxen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort angesiedelt.

Weitere Infrastruktur sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Kreisstadt Kusel, die in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene Autobahn A62 sind Kaiserslautern, Homburg und das Saarland zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld.

Energieausweis

A+

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F

G

H

Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 320,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.05.2032
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Stallungen für 6 Pferde (Umbau 2015/2016) inkl. Elektroinstallation und Wasseranschluss

2021 Austausch Heizung (Brennwerttechnik), Warmwasser über Durchlauferhitzer

2016 teilweise Austausch Fenster, Eingangstüre

2016 Erneuerung Bad OG

2016 teilweise Erneuerung Elektrik (Zählerschrank jedoch älteren Semesters und teils ältere Unterputzleitungen)

2016 Austausch Wasser

& Abwasserleitungen bis Übergabepunkt (Abstellkammer, Küche, Bad)

2016 Ausführung von Dachreparaturen

2015 Erneuerung Schornsteine

2015 Erneuerung Wasserversorgung (Trennung zwischen Stall und Haus)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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