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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66503
Ort: Dellfeld
ImmoNr: 26-323
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstücksgröße: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 369.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet derzeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder die flexible Gestaltung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gartenwohnung verfügt über einen separaten, seitlich gelegenen Zugang, der bequem über die Zufahrt erreichbar ist. Der Eingangsbereich ist ebenerdig mit der Terrasse verbunden. Zusätzlich stehen dieser Einheit ein Gartenanteil, eine überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich sowie eine eigene Garage zur Verfügung.

Innerhalb der Wohnung verbindet ein großzügiger Flur sämtliche Räume miteinander. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures liegt die Küche, geradeaus das Schlafzimmer. Der Wohn und Essbereich mit Kaminofen befindet sich auf der rechten Seite und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wasch- & Trockenraum sowie die jeweiligen Kellerräume und Garagen sind durch beide Wohnungen trockenen Fußes erreichbar.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über einen separaten Außenzugang. Zusätzlich besteht über das innenliegende Treppenhaus eine Verbindung zwischen den Ebenen. Zur Wohnung im EG gehören eine Garage sowie ein Carport.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich der Wohn und Essbereich, geradeaus die Küche. Auf der rechten Seite liegen zwei mögliche Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon sowie zur überdachten Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem offen gestalteten Wohn und Essbereich mit kleiner Kochecke.

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Lage

Die Ortsgemeinde Dellfeld liegt eingebettet in einer hügeligen Landschaft im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken Land. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und einer eher ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre. Wer das Dorfleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchte, findet hier einen entspannten Rückzugsort abseits der Großstadthektik.

Besonders praktisch ist die Nähe zu Contwig. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und zusätzliche Infrastruktur sind in den umliegenden Orten und in Zweibrücken gut erreichbar. In Dellfeld selbst gibt es ebenfalls einen Kindergarten.

Trotz der eher ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region unter anderem mit Zweibrücken, Neunkirchen und Saarbrücken. Auch das bekannte Designer Outlet Zweibrücken befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten.

Für Pendler interessant ist zudem die Bahnanbindung. Dellfeld verfügt über eigene Haltepunkte an der Bahnstrecke Landau Rohrbach mit Verbindungen Richtung Zweibrücken, Pirmasens und Saarbrücken.

Energieausweis

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Baujahr: 1977
Endenergiebedarf: 187,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.05.2036
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

zum Schutz der Mieter haben wir keine Bilder von innen veröffentlicht. Melden Sie sich gerne bei Interesse bei uns!

Heizung aus 2012

Dachdämmung ca. 90er Jahre

Ausbau Dachgeschoss ca. 90er Jahre

Kaminofen im EG (Ofen in Gartenwohnung gehört der Mieterin)

Küchen sind nicht im Preis enthalten (Eigentum der Mieter) Aus Baujahr:

Holzfenster (2

fach verglast)

Strom

Dach (wurde jedoch versiegelt) Wärmemengenzähler zur separaten Abrechnung der Wohneinheiten verbaut Die Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet: Wohnung im EG (ca. 119m²) & DG (ca. 54m²) aktuell für 805€/Monat kalt Gartenwohnung (ca. 83m²) aktuell für 420€/Monat kalt

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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