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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66450
Ort: Bexbach / Oberbexbach
ImmoNr: 26-320
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 250.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt durch die vorhandene Aufteilung bereits die Möglichkeit erkennen, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das zentrale Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Direkt links liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und geht in den Wohn und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter.

Angrenzend an den Wohn und Essbereich befindet sich ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser kann beispielsweise zur Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden. Da es sich zugleich um den Durchgang zum Schlafzimmer im Anbau handelt, eignet sich dieser Bereich ebenso ideal als Ankleide.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, wobei eines davon einen direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen flexibel nutzbaren Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen weitläufigen Blick über Bexbach genießen, sowie einen separaten Wohn und Essbereich.

Der Garten bietet neben Rasenflächen auch bereits angelegte Terrassenbereiche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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Lage

Die Stadt Bexbach teilt sich in die Ortsteile Oberbexbach, Niederbexbach, Frankenholz, Höchen und Kleinottweiler auf.

Das Objekt befindet sich in Oberbexbach.

Hier sind einige herausragende Besonderheiten von Bexbach:

Bergbaugeschichte: Bexbach hat eine reiche Bergbaugeschichte, die die Stadt geprägt hat. Der Bergbau spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, und es gibt immer noch Spuren dieser Vergangenheit, die in Museen und Denkmälern erhalten sind.

Gulliver-Welt: Die Gulliver-Welt ist ein einzigartiger Themenpark in Bexbach, der Miniaturmodelle berühmter Sehenswürdigkeiten und Landschaften aus der ganzen Welt präsentiert. Besucher können die Welt in Miniatur erleben, was eine faszinierende Perspektive auf bekannte Orte bietet.

Blumengarten: Der Blumengarten von Bexbach ist eine grüne Oase in der Stadt, die mit einer Vielzahl von Blumen, Pflanzen und Skulpturen gestaltet ist. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein visuelles Fest für Naturliebhaber.

Kulturangebot: Bexbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter lokale Museen, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Dies spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft wider und bietet Einheimischen sowie Besuchern eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naturerlebnis: Die Umgebung von Bexbach ist von grünen Wäldern und Naturgebieten geprägt. Dies schafft Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und bietet eine natürliche Umgebung zum Erholen und Entspannen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Händlern bis zu größeren Einkaufszentren. Die lebendige Innenstadt bietet außerdem gemütliche Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sporteinrichtungen bis zu kulturellen Veranstaltungen.

Energieausweis

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Baujahr: 1963
Endenergiebedarf: 223,9 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.05.2036
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Modernisierungen im Überblick

2021 Erneuerung des Garagentors (elektrisch)

2020 teilweise Austausch Fenster im Obergeschoss

2019 Austausch Heizung: Gasbrennwertanlage von Viessmann (versorgt nur EG), Nachtspeicheröfen im OG sind stillgelegt

2011 teilweise Austausch Fenster im Erdgeschoss

2010–2011 Erneuerung der Dacheindeckung (Inkl. Dachrinnen und Fallrohre) sowie Fassadenanstrich & Anstrich der Holzteile am Wintergarten

2000 Erneuerung der Haustür inklusive Zugangstreppe

1990 Modernisierung des Badezimmers im EG

ca. 1987 Anbau des Wintergartens

ca. 1971

1972 Erweiterung Haus durch Anbau

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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