Immobilien Details - saarpfalzimmobilien.com

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66459
Ort: Kirkel / Kirkel-Neuhäusel
ImmoNr: 26-310
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.930 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 450.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Dieses Wohnhaus in Kirkel verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch als Mehrgenerationenlösung. Der gemeinsame Hausflur verbindet nicht nur die Wohneinheiten im EG und OG miteinander, sondern auch die Einliegerwohnung im Souterrain bzw. die Kellerräume.

Über wenige Stufen gelangt man ins Haus und direkt in die Erdgeschosswohnung. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Dusche. Entlang des Flures erreicht man das Wohnzimmer, an das ein weiteres Schlafzimmer anschließt. Vom Wohnbereich gelangt man in das als Wintergarten gestaltete Esszimmer mit viel Tageslicht. Von hier führt der Weg weiter in die Küche. Zusätzlich besteht Zugang zu einer Terrasse, die aktuell noch nicht fertiggestellt ist. Derzeit liegt lediglich eine Flachdachabdichtung vor und eine Absturzsicherung fehlt noch, sodass hier kleine Arbeiten einzuplanen sind.

Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu gleich aufgebaut. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Dusche. Entlang des Flures liegt die Küche. Am Ende öffnet sich der Wohn- Essbereich an den ein weiteres Schlafzimmer angrenzt. Vom Wohn-Essbereich hat man direkten Zugang zum Balkon.

Im Außenbereich stehen zwei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der etwas Pflege benötigt und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Vom Keller aus besteht ein ebenerdiger Zugang zu Hof und Garten, da das Haus in leichter Hanglage errichtet wurde. Untergeschoss bietet Potenzial zur Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Das Objekt befindet sich in Kirkel-Neuhäusel.
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Energieausweis

Baujahr: 1964

Ausstattung

Wohnung im EG ca. 88m² Wohnung im OG ca. 83m² Einliegerwohnung ca. 35m² 2019 durchgeführte Arbeiten:

Erneuerung Strom

, Wasser

, Abwasserleitungen innerhalb des Hauses

Erneuerung Fenster (3

fach Verglasung)

Dämmung der Außenfassade (linke Hausseite & Rückseite)

neuer Innen

& Außenputz

Erneuerung Fußböden

Erneuerung Bäder

Zisterne vorhanden

Zwei Garagen mit automatischem Rolltor Strom und Wasser der einzelnen Wohnungen ist getrennt. Heizungszähler sind aktuell keine vorhanden, können bei Bedarf über externe Anbieter nachgerüstet werden. Heizung aus 2010 Am Haus wurde bereits vieles modernisiert und investiert. Es sollte jedoch noch etwas Budget vorhanden sein, um die ein oder andere Maßnahme durchführen zu können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Familientraum