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Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66115
Ort: Saarbrücken / Burbach
ImmoNr: 26-304
Wohnfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 199.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Urban, modern und sofort bezugsfertig: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug liegt nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Ludwigskreisel und der HTW Saar entfernt. Ideal für Studierende, Berufspendler oder alle, die ein neues Zuhause mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur suchen.

Flexibles Wohnkonzept:
Ob alleine wohnen und ein Zimmer als Wohnzimmer gestalten oder die Wohnung mit einer/m Studienkollegin/en teilen – beides ist hier möglich. Der Kaufpreis gilt für die gesamte Wohnung, ein Zimmer könnten Sie bei Bedarf sogar untervermieten.

Eingangsbereich mit Garderobe und offener Küche
2 Zimmer, individuell nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice

Ein helles, modernes Ambiente und die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen einzurichten, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken, fußläufig erreichen Sie die Europagalerie und somit die beliebte Shoppingmeile der Saarbrücker Innenstadt. Diese zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A620 und A6, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Europagalerie als modernes Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Lage einiges zu bieten: Das Staatstheater, die Saarufer-Promenade sowie Parks und Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität dieses Standortes.

Energieausweis

A+

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Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 63,66 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035
Energieeffizienzklasse: A
wesentlicher Energieträger: KWK fossil

Ausstattung

▪ Blick über die Dächer Saarbrückens
▪ Vollmöbliert (kann auf Wunsch übernommen werden, nicht im Preis inkludiert)
▪ Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
▪ Zentrumsnah u. direkte Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel
▪ Großzügiger Gemeinschaftsraum zum Lernen u. Relaxen
▪ Waschraum
▪ Aufzug zu allen Etagen
▪ nur 1,5km von der HTW entfernt!
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Zu jedem Apartment gehört auch ein Kellerabteil von ca. 4 m²

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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