Immobilien Details - saarpfalzimmobilien.com

Objektdaten

Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: Bürofläche
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66115
Ort: Saarbrücken / Burbach
ImmoNr: 26-303
Anzahl Zimmer: 7
Kaufpreis: 819.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Endenergiebedarf (Strom): 63,66 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 63,66 kWh/(m²a)

Beschreibung

In einem modernen Wohn‑ und Geschäftshaus (Fertigstellung 2025) steht eine hochwertige Büroeinheit im 2. Obergeschoss zum Verkauf, wahlweise als gesamte Etage mit ca. 450 m² oder geteilt ab ca. 208 m².

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Saarbrücken, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Parkmöglichkeiten sind optimal gegeben – ein klarer Standortvorteil für Kanzleien, Steuerbüros sowie Beratungsfirmen.

Die Fläche bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, klare Strukturen und flexible Raumgestaltung, ideal für anspruchsvolle Berufsbilder mit Publikumsverkehr oder diskreter Beratungstätigkeit.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken, fußläufig erreichen Sie die Europagalerie und somit die beliebte Shoppingmeile der Saarbrücker Innenstadt. Diese zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A620 und A6, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Europagalerie als modernes Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Lage einiges zu bieten: Das Staatstheater, die Saarufer-Promenade sowie Parks und Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die urbane Lebensqualität dieses Standortes.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr: 2024
Endenergiebedarf: 63,66 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 31.07.2035
Energieeffizienzklasse: A
wesentlicher Energieträger: KWK fossil

Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

Neubau Fertigstellung 2025

ca. 450 m² Gesamtfläche (teilbar ab 208 m²)

barrierefreier Zugang mit Personenaufzug

Lüftungsanlage

durchdachtes Raumkonzept, flexibel nutzbar

perfekt, wenn Sie Kinder haben: Kita im Haus Stellplätze (auch Tiefgaragenstellplätze) sind auf dem Gelände vorhanden. Der Bodenbelag kann noch nach Absprache mitgestaltet werden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Büroräume in Saarbücken (kleine Einheit)