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Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 66459
Ort: Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
ImmoNr: 25-251
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksgröße: ca. 614 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 349.000,00 €
Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
vermarktungsstatus: Neu

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flurbereich. Auf der rechten Seite befinden sich die Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit großer Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus eine warme Wohnatmosphäre verleiht.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, in dem unter anderem Holz gelagert werden kann. Von hier aus wird auch der Kachelofen beschickt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein bereits modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer eignet.

Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein sehr großzügiges Zimmer mit ebenfalls angrenzendem Balkon zur Verfügung. Durch die Größe dieses Raumes wäre auch eine Aufteilung in zwei separate Zimmer denkbar. Von hier aus genießen Sie zudem den Blick in den Garten.

Im Souterrain befinden sich zwei Kellerräume, ein zuletzt genutztes Gästezimmer sowie ein Raum, der als Wasch und Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage mit angrenzendem Werkstatt-& Schuppenbereich sowie einen großzügigen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Lage

Das Haus befindet sich in Kirkel-Limbach - einem der 3 Ortsteile von Kirkel (Altstadt, Limbach, Neuhäusel).
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6 sowie Anbindung an Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern.

In Limbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Ärzte, Freibad, Kindergarten).

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Energieausweis

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Baujahr: 1985
Endenergieverbrauch: 136,4 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.05.2036
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

2017 Austausch Heizung (von Öl auf Gas)

ca. 2010 Erneuerung Bad im OG (nahezu ungenutzt)

2010 teilweise Erneuerung Abdichtung zum KG

aus Baujahr: Dach, Elektrik

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sonniges Familienglück in Kirkel Limbach