Schwarzenbach: Haus zur Miete inkl. Sauna

Beschreibung

Wer Raum für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte sucht, findet in diesem Haus eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss, einer Garderobe sowie einer Gästetoilette. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der sich gut als kombinierter Wohn und Essraum nutzen lässt und ausreichend Platz für den Alltag sowie gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2024.

Ein zusätzlicher Raum ergänzt diese Ebene und bietet neben Stauraum auch eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine nahezu unbenutzte Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als funktionale Ergänzung des Wohnraums und als privater Rückzugsort. Die Garage ist direkt vom Haus aus begehbar und ermöglicht kurze und praktische Wege.

Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer, welches sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein separates Duschbad. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich und schafft einen angenehmen privaten Außenbezug.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Entlang der separaten Einfahrt steht jedoch ein eigener Außenbereich zur Verfügung, der sich für Gartenmöbel, eine Outdoor Küche oder einen gemütlichen Sitzplatz nutzen lässt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Homburg-Schwarzenbach.
Genießen Sie die Idylle des dörflichen Lebens und profitieren Sie von der perfekten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die kurzen Wege zur Uni und Autobahnanbindung in Richtung A8 und A6.

Schwarzenbach selbst verfügt über mehrere Restaurants, die Sie gerne mit Gerichten aus der italienischen, indischen oder deutschen Küche verwöhnen.
Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alle Annehmlichkeiten wie z.B. die Restaurants, Bäcker, Friseur, Blumengeschäft, Fitnessstudio, Eisdiele sowie Ärzte und Kindergarten.
Hier gibt es auch Vereine wie den SV Schwarzenbach und Obst- und Gartenbauverein.

Abschalten vom Alltag?
Nutzen Sie die befestigten Wege entlang der Felder von der Mastau bis tief in den Bliesgau oder durch die Wälder in Richtung Uni und Rheinland-Pfalz.

Ausstattung

2024
Modernisierung Bäder im OG
Austausch Heizung

Frei ab 01.02.2026

In der Warmmiete ist enthalten:
- Versicherungsgebühren
- Grundsteuer & Niederschlagswasser
- Müllgebühren

Beim Energieversorger melden Sie bitte selbst an:
- Strom
- Wasser
- Gas

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.