Haus mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach!

Linker Gebäudeteil:
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut.
Der Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
An diesen Gebäudeteil grenzt ein kleiner Garten an.

Rechter Gebäudeteil:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur Küche mit offenem Wohn- Essbereich.
Die Echtholzdielen sowie die moderne Beleuchtung im Wohn-Essbereich strahlen ein besonderes Wohngefühl aus.
Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches nicht nur über ein großzügiges Schlafzimmer, sondern auch über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Ein gesondertes Wäschezimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Wohnbereich verfügt.

Der rechte Gebäudeteil verfügt über KEINEN Garten. Allerdings ist die dazugehörige Hoffläche generell sehr wenig befahren - i.d.R. lediglich von Anwohnern.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von mindestens 6 %.
Gleichzeitig bietet es auch für Eigennutzer eine ideale Kombination aus Wohnen und Investment: Wer den freiwerdenden rechten Gebäudeteil selbst bezieht, profitiert davon, dass die Mieteinnahmen aus der bereits vermieteten linken Haushälfte einen großen Teil der monatlichen Kreditrate abdecken.
So lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen – mit deutlich reduzierter Eigenbelastung.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.
Kirkel besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Altstadt, Limbach, Neuhäusel.

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Ausstattung

- 2024 neue Ochsner Wärmepumpe
- rechter Gebäudeteil 2024 renoviert (vermietet für 1.000€ kalt bis 31.12.2025)
- linker Gebäudeteil aktuell vermietet für 670€ kalt
- Kaltmiete gesamt: 1670€/Monat
- Fußböden: teilweise Holzdielen
- Rechter Teil: 3-fachverglaste Fenster aus 2013 (außer DG)
- Elektro-, Wasserinstallation & Dach ca. 1993

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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