Renditeobjekt in Contwig-Stambach

Beschreibung

Dieses Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Jede der Wohnungen verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche sowie ein Bad mit Duschwanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2009 vollständig modernisiert.
Sie erhielt ein modernes Bad mit Duschwanne, neue Unterputzleitungen, wurde innen neu verputzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Stimmung und angenehme Wärme sorgt.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Terrasse, welche direkt an den Garten angrenzt.

Die Wohnung im Obergeschoss zeigt sich größtenteils im Stil des Baujahres. Die Nachtspeicheröfen wurden jedoch bereits alle durch neuere, asbestfreie Modelle ersetzt.
Diese Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der Süd-Westlich ausgerichtet ist.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder von innen veröffentlicht. Gerne können Sie das Objekt besichtigen und sich selbst ein Bild von dem Objekt machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Contwig mit seinem Ortsteil Stambach liegt im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Während sich Contwig an das Schwarzbachtal schmiegt, erstreckt sich Stambach entlang des gleichnamigen Baches und öffnet sich zur Westricher Hochfläche. Sanfte Hügel, Wälder und offene Talauen prägen das Landschaftsbild und verleihen beiden Ortsteilen einen ruhigen, natürlichen Charme – verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Zweibrücken.

Die Infrastruktur ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert gut ausgebaut. Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld sichern kurze Wege im Alltag. Nahversorger und Bäckerei decken die täglichen Bedürfnisse ab, Restaurant, Café und die landschaftlich wunderschön gelegene Hahnberghütte laden zum Genießen und Entspannen ein. In Stambach ergänzen die beiden Kirchen sowie ein kleiner, familiärer Dorfkern das Gemeinschaftsleben.

Für Freizeit und Familie bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten: Tennisplätze, das Freizeitbad Con Aqua mit Freibad, Wasserspielplatz und Eisdiele sorgen für Abwechslung. Wanderer und Spaziergänger finden mit dem Steinhauerweg und den zahlreichen Waldwegen rund um Stambach ideale Routen, teils mit Blick über die Hochfläche. Vereine wie Turn- oder Angelsportverein bereichern das soziale Miteinander.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Landesstraße 471 erreicht man Zweibrücken in wenigen Minuten, die Autobahnen A8 und A62 verbinden die gesamte Saar-Pfalz-Region. Besonders praktisch ist der Bahnhaltepunkt in Stambach, der direkte Verbindungen nach Zweibrücken, Pirmasens und Saarbrücken bietet. So verbindet Contwig-Stambach naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und flexibler Mobilität – ein attraktiver Ort für Familien wie auch für Pendler.

Ausstattung

im EG wurde 2009 vieles erneuert:
- Erneuerung Elektrik (unterputz)
- Erneuerung Wasserleitungen Bad
- Erneuerung Innenputz
- Austausch Nachtspeicheröfen

Anbau ca. aus 1959
- Dach aus 80ern
- Nachtspeicheröfen aus 1995-2013 (ohne Asbest)
- Fenster größtenteils aus Kunststoff

PV-Anlage aus 2009 als Volleinspeisung
10kWp (Vergütung bis September 2029 mit ca. 0,43€ pro kWh - ca. 270-330€/Monat)

Mietsituation:
EG 600€/Monat kalt
OG 444€/Monat kalt
Nettokaltmiete: 12.528€/Jahr
Brutto-Mietrendite: 5,69 % -> OHNE Berücksichtigung der PV-Anlage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.