Handwerkerobjekt Doppelhaushälfte in Limbach

Beschreibung

Diese ältere Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Kirkel-Limbach und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung. Die Garage mit integrierter Grube ist ideal für Bastler oder Hobby-Schrauber, ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor ist ebenfalls vorhanden. Neben der Garage stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung, etwa für Gartengeräte oder Werkzeug.

Die Raumaufteilung des Hauses ist aktuell nicht mehr zeitgemäß. Mehrere Zimmer sind eher klein geschnitten und teilweise als Durchgangszimmer angelegt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bietet sich daher eine Umstrukturierung an, um den Grundriss besser an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Fassade ist zeitlos verkleidet.
Unter dem verlegten PVC-Boden finden sich teils noch originale Holzböden.

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Lage

Das Haus befindet sich in Kirkel-Limbach - einem der 3 Ortsteile von Kirkel (Altstadt, Limbach, Neuhäusel).
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

In Limbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Ärzte, Freibad, Kindergarten).

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1960, Anbau 1972
- Garten
- Garage mit Grube und Abstellmöglichkeit
- Gaszentralheizung aus 2007
- Elektrik ca. aus den 90ern
- nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung
- teilweise 1-fach, teilweise 2-fach verglaste Fenster

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.