Wohnglück in Uninähe

Beschreibung

Ein kleines behagliches Wohlfühlzuhause in perfekter Lage zum Universitätsklinikum Homburg. Ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre sucht. Wer nach der Arbeit Ruhe und Entspannung schätzt, findet hier den passenden Rückzugsort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster geben den Blick frei in den grünen Garten und lassen viel Licht in den Raum. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Alles wirkt harmonisch, gepflegt und mit Sinn für Wohnlichkeit gestaltet. Ein Zuhause, in das man einfach einziehen und sich wohlfühlen kann.

Die Räume sind übersichtlich und gut geschnitten. Die Bäder präsentieren sich modern und gepflegt.

Der Garten ist ein kleiner, ruhiger Rückzugsort, der vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier kann man sich eine gemütliche Sitzecke einrichten, mit Freunden grillen oder den bereits vorhandenen Pflanzgarten nutzen. Eine Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends bei Kerzenschein ausklingen zu lassen. Besonders durchdacht ist die Nutzung des Regenwassers zur Bewässerung des Gartens, praktisch und umweltfreundlich zugleich.

Eine Garage sowie drei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Auf Wunsch kann auch die vorhandene Einbauküche übernommen werden.

Ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, mit einer angenehmen Größe, gepflegter Ausstattung und einem Garten, der zum Entspannen einlädt. Perfekt für alle, die in Homburg leben und arbeiten und ein ruhiges, gemütliches Zuhause suchen.

Kommen Sie unverbindlich zu unserer offenen Hausbesichtigung am 8. November von 10-12 Uhr Zugang über Cappelallee

Lage

Die Birkensiedlung, bzw. Sonnenfeld, zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Homburg. Hier wohnt man ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Homburg macht die Lage ideal, sowohl für Mitarbeiter(innen) des Uniklinikums, Studierende oder Singles, die kurze Wege schätzen.

Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür: Bäcker, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung in die Innenstadt oder zu den Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend.

Besonders angenehm ist die natürliche Umgebung. Rund um das Wohnquartier beginnen schöne Spazierwege, wahlweise in Richtung Felder oder in die angrenzenden Wälder. Wer gerne an der frischen Luft ist, findet hier ideale Bedingungen für kleine Runden nach Feierabend oder ausgedehnte Wochenendspaziergänge.

Das Viertel selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Es ist ruhig, freundlich und wirkt beinahe wie ein kleines Dorf vorm Stadtgebiet.

Ausstattung

- Großer offener Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Kaminofen aus 2021
- Zentrale Gasheizung aus 2021
- Dachdämmung aus 2023 (PIR-Platten sowie Glaswolle)
- Leitungsführung aus 2021 (Strom, Wasser, Heizung)
- Bäder aus 2021 (OG mit Wanne, EG mit bodengleicher Dusche)
- Fußböden aus 2021 (Fliesen sowie Parkett)
- Fenster & Türen 2-fach verglast aus 1998
- Optional kann die Einbauküche übernommen werden (nicht im Preis inkludiert)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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