Lichtspiel mit Gartenidylle

Beschreibung

Durchdachtes Architektenhaus mit Bungalow Flair.
Durch die Hanglage wirken beide Ebenen wie ebenerdig. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge und jeweils eigene Außenbereiche. Die obere Wohnung hat Zugang zum Keller und zur Heizungsanlage.

Hauptwohnung: Ein kleiner Windfang mit Garderobe empfängt Sie und führt in einen weiten Empfangsbereich. Von hier geht es in den lichtdurchfluteten Wohn-& Essbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und führen auf die Terrasse sowie auf einen Balkon, der von allen Schlafzimmern aus begehbar ist. Nebenan wartet ein behagliches Kaminzimmer mit weiterem Zugang ins Grüne. Die Küche schließt praktisch an den Essbereich an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ein langer Flur erschließt den linken Hausteil und dient dank Einbauschränken zugleich als Ankleide. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein Zimmer könnte als Bad en suite genutzt werden (separater Zugang zum Hauptbadezimmer).
Sehr durchdacht: Das Hauptbad ist über die Dusche mit dem Gästebad verbunden.
Diese Wohneinheit verfügt über einen Zugang zum KG, in dem sich die Heizung und der Waschraum befindet. Eine interne Verbindung zwischen beiden Wohnungen lässt sich über den ursprünglichen Zugang reaktivieren.

Die zweite Wohnung liegt im Gartengeschoss und besitzt einen eigenen Eingang. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den separaten Garten. Die offene Küche ist mit Einbauküche ausgestattet. Im Schlafzimmer gliedert eine Trennwand einen modernen Ankleidebereich. Das Bad mit Wanne ist vom Schlafzimmer und über einen kleinen Flur mit Garderobe erreichbar.

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Lage

Contwig liegt im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Der Ort schmiegt sich an das Schwarzbachtal und öffnet sich zur Westricher Hochfläche mit ihren grünen Talauen und sanft geschwungenen Höhen. So entsteht ein ländlicher Charme, der durch die Nähe zur Stadt Zweibrücken in wenigen Minuten dennoch eine sehr gute Anbindung bietet. Natur und städtische Nähe verbinden sich hier auf harmonische Weise.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt im Ort. Arztpraxis und Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld sorgen für kurze Wege und ein hohes Maß an Komfort. Bäckerei und Nahversorger decken den täglichen Bedarf, ein Restaurant, gemütliche Cafés und die idyllisch gelegene Hahnberghütte laden zum Einkehren und Verweilen ein.

Auch für Freizeit und Familie gibt es ein vielseitiges Angebot. Tennisplätze, das Freizeitbad Con Aqua mit Freibad, ein Wasserspielplatz, Turn- und Angelsportverein sowie eine Eisdiele bereichern den Alltag. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger finden in der Umgebung ideale Möglichkeiten, um Natur und Bewegung zu verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Landesstraße 471 erreichen Sie schnell die Stadt Zweibrücken, die Autobahnen A 8 und A 62 erschließen die gesamte Saar-Pfalz-Region. Der Haltepunkt im Ortsteil Stambach bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Zweibrücken, Pirmasens und Saarbrücken. Wer naturnah wohnen und zugleich flexibel bleiben möchte, findet in Contwig eine Lage mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Haupthaus (ca. 180qm):
- größtenteils 3-fach-Verglasung (aus 80er)
- 2014 Ausbau Kaminzimmer
- 2014 Badumbau -> Besonders durchdacht: Gästebad kombiniert mit Hauptbadezimmer
Hauptbadezimmer als "Bad en suite" (vom Schlafzimmer aus begehbar)
- 2014 teilweise Erneuerung Elektrik
- Lichtdurchflutete Zimmer aufgrund außergewöhnlicher Fensterfronten
- Garten vor und hinter dem Haus
- akt. 2 Schlafzimmer (Erweiterung auf insg. 4 Schlafzimmer möglich)
- Großzügiger Wohn- & Essbereich sowie Empfangsbereich
- Küche inkl. Einbauküche


Wohnung (ca. 90qm):
- Modernisierung 2007 (inkl. Fenster, Leitungen innerhalb der Wohnung)
- Lichtdurchflutete Zimmer aufgrund außergewöhnlicher Fensterfronten
- ein Schlafzimmer
- offene Küche inkl. Einbauküche

Getrennte Eingänge von Haupthaus und Wohnung, eine Verbindung zwischen den Wohneinheiten könnte geschaffen werden.
Dach (Ziegeleindeckung) aus dem Baujahr
Heizung aus 2000

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.