Wohngesundes Landleben

Beschreibung

Ankommen und sich sofort wohlfühlen. Dieses Zuhause vermittelt genau dieses Gefühl. Hier wurde bewusst ökologisch geplant und gebaut, mit wohngesunden Materialien und einer elektrosmogarmen Installation. Eingebaute Freischalter unterstützen erholsamen Schlaf und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus fügt sich sanft in den Hang. Ebenerdig erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit flexibel nutzbaren Räumen wie z.B. Büro für konzentriertes Arbeiten, Hobby- oder Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Holztreppe führt hinauf in den lichtoffen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und großzügigen Fensterfronten beeindruckt. Der große Wintergarten bietet einen unglaublichen Weitblick ins Grüne.
Die angrenzende Küche mit Markenausstattung im Landhausstil bietet viel Arbeitsfläche und eine praktische Speisekammer. Ein Büro, Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht runden diese Wohnebene ab.

Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich ist direkt an den Garten angebunden. Der Außenbereich ist vorbereitet und wartet auf Ihre Handschrift. Obstbäume schenken saisonale Erntefreuden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern, eines mit zusätzlicher Ankleide. Das Bad mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Wer nachhaltiges Bauen, behagliche Atmosphäre und Gestaltungsfreiheit schätzt, findet hier sein Refugium.
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Lage

Börsborn liegt im Oberen Glantal in der Westpfalz, eingebettet zwischen sanften Hügeln und offenen Feldwegen. Das Dorf vermittelt Ruhe und Weite und bleibt doch nah an den Wegen des Alltags. Wer ländliche Gelassenheit mit guter Erreichbarkeit verbindet, findet hier ein stimmiges Zuhause.

Ohmbachsee
Nur wenige Minuten südlich öffnet sich am Ohmbachsee eine kleine Welt für Auszeiten. Uferwege für Spaziergänge und Joggingrunden, Radtouren durch die Wiesen, Tretboote im Sommer, Picknick unter alten Bäumen. Ein Naherholungsraum, der den Feierabend zum Kurzurlaub macht.

Alltag und Versorgung
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den nächstgrößeren Gemeinden der Region mit guten Verbindungen. Ärztinnen und Ärzte sowie Apotheken finden sich im Nahbereich, ebenso Bäckereien, Nahversorger und Supermärkte. Ergänzend gibt es Hofläden, Handwerk und kleine Dienstleister in den Nachbarorten.

Freizeit und Miteinander
Rund um Börsborn erschließen markierte Wege ein sanftes Hügelland. Ob gemütliche Familienrunde oder sportlicher After-Work-Lauf, die Landschaft liefert das passende Bühnenbild. Vereine, Dorffeste und kurze Wege zu Hobbys stärken das Gefühl von Gemeinschaft.

Mobilität
Die Anbindung in Richtung Kaiserslautern, Kusel und Homburg ist komfortabel. Autobahnanschlüsse und ein naher Bahnanschluss sorgen für planbare Pendelzeiten. So bleibt der Alltag leicht, auch wenn Beruf und Freizeit in unterschiedliche Richtungen führen.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55: Energieklasse A+ (Endenergiebedarf 16 kWh/m² a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung

- Holzständerbauweise mit schadstoffarmen, umweltfreundlichen Materialien
- Echtholzboden in Eiche im DG, Fliesen im OG, Laminat und Fliesen im EG
- Alle Böden mit dem Blauen Engel zertifiziert
- Gästebad mit Tageslicht
- Hauptbad mit Wanne und Dusche

- Strahlungsarmes Wohnen dank LAN-Verkabelung und Netzfreischaltern
- Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit offener Einbauküche im Landhausstil
- Großer, verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten und Weitblick ins Grüne
- Vorratskammer/Abstellraum an die Küche angrenzend

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.