Lindenresidenz

Beschreibung

In der Homburger Vorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich dieses großzügige Haus mit klassischer Architektur und solider Bausubstanz. Es bietet Raum für neue Ideen und richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Auf einem rund 650 Quadratmeter großen Grundstück vereint das Anwesen Lagequalität, Größe und den besonderen Charakter vergangener Jahrzehnte. Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage eignen. Jede Etage verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die bestehenden Grundrisse bieten gute Voraussetzungen für Anpassungen an moderne Wohnansprüche. Besonders die kompakteren Küchen und Bäder eröffnen die Möglichkeit, größere, zeitgemäße Raumkonzepte zu schaffen.

Im Inneren überzeugt der Pitchpine-Boden, der den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Haupteingang liegt straßenseitig auf Erdgeschosshöhe, während man von der Terrasse über wenige Stufen in den Garten gelangt.

Der Garten selbst bietet Platz für individuelle Gestaltung und wartet auf eine liebevolle Hand, die ihm Struktur und Atmosphäre verleiht.

Wer den Charakter dieses Hauses bewahrt und moderne Akzente setzt, schafft hier ein Wohnensemble mit bleibendem Wert. Eine Immobilie für Liebhaber und Investoren, die Lage und Substanz zu schätzen wissen. Ein Haus, das darauf wartet, wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Lage

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Homburgs und wird liebevoll als die Vorstadt bezeichnet. Ein Viertel, das für seine ruhige, gepflegte Atmosphäre, seine Nähe zur Natur und seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Hier wohnt man stadtnah und doch im Grünen, in einem Umfeld, das Beständigkeit und Lebensqualität ausstrahlt.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und altem Baumbestand. Direkt angrenzend stehen mehrere Linden, deren Blätter im Wind leise rauschen und an warmen Tagen wohltuenden Schatten spenden. Ganz in der Nähe liegt eine kleine Parkanlage zwischen der Oberen und Unteren Allee, ein Ort zum Spazieren, zum Verweilen oder einfach, um für einen Moment die Seele baumeln zu lassen.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das Universitätsklinikum Homburg, eines der bedeutendsten medizinischen Zentren Deutschlands. Für Berufstätige oder Studierende ist die Nähe ideal, ebenso für Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Das Saarpfalz Gymnasium, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt. Der Tennisclub Blau Weiß Homburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet beste Möglichkeiten für Sport und Begegnung. Gleiches gilt für das nahegelegene Waldstadion, das ein beliebter Treffpunkt für Fußballbegeisterte aller Altersgruppen ist. Wer lieber die Ruhe sucht, findet sie am Fischweiher im Gebiet Merwoog, wo Spazierwege und Wasserblicke eine wohltuende Auszeit bieten.

Darüber hinaus ist das Homburger Zentrum mit seiner lebendigen Altstadt, den gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen schnell erreicht. Hier spürt man das urbane Leben in seiner angenehmsten Form und genießt zugleich die Gewissheit, nach Hause in eine ruhige Wohnlage zurückzukehren.

So entsteht ein Umfeld, das Ruhe, Natur und städtischen Komfort in idealer Weise verbindet. Eine Lage, die Familien wie auch Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Ausstattung

Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten:
- EG ca. 127qm
- 1. OG ca. 102qm
- DG ca. 59qm

- Pitchpine-Böden im Wohn- & Schlafbereich
- voll unterkellert
- Ebenerdiger Zugang vom KG in den Garten (leichte Hanglage)
- Anbau im EG stammt ca. aus 1995 (Dach Anbau inkl. Dämmung sowie Garagendach aus 2024)
- Balkone wurden zu Wintergärten umgebaut ca. 1988

1. OG derzeit teilweise entkernt

Heizung aus 1985
Bäder mit Durchlauferhitzer (EG aus 2023, OG ohne Durchlauferhitzer, DG ca. 1985)
Fenster & Elektrik aus 1988

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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