Schwalbach-Elm

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz, den großzügigen Wintergarten und einen ausbaufähigen Dachboden.

Im Erdgeschoss sind alle wichtigen Lebensbereiche auf einer Ebene vereint. Die kleine Küche ist kompakt, aber gut erhalten und wird durch ein kleines Badezimmer ergänzt, welches funktional ist, jedoch modernisiert werden sollte. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem weiteren Raum auf gleicher Ebene verbunden, welcher sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Herzstück des Hauses ist der geräumige Wintergarten, welcher direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Dank der vorhandenen Rollläden lässt sich dieser zusätzliche Wohnbereich flexibel nutzen, ob als Esszimmer oder weiterer Wohnbereich. Der Wintergarten mit umlaufenden Fenstern schenkt viel Licht und bietet eine bequeme Verbindung in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Außerdem gelangt man von hier zum ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnbereich.

Der Keller bestehend aus fünf Zimmer bietet genügend Platz für Abstellräume und Waschküche, um den Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Willkommen in Schwalbach-Elm – einem Ort, der die Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe meisterhaft vereint.

Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Fahrradtouren beginnen quasi gleich um die Ecke.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Für den kleinen Genuss zwischendurch laden gemütliche Cafés und Bäckereien zum Verweilen ein.

Durch die günstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Saarlouis und Saarbrücken profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung an die A8 und A620 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ob ruhiges Wohnen mit viel Grün, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen oder schnelle Anbindung an die Zentren der Region – Elm bietet eine Lage, die Alltag, Freizeit und Lebensqualität auf vereint.

Ausstattung

- Wintergarten
- Garage+ Stellplatz
- Ausbaufähiger Dachboden

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.