Modern Wohnen in Limbach

Beschreibung

Gemütlich und offen zugleich- diese Wohnung in Kirkel-Limbach überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche sorgen Dachschrägen und der Parkettboden für Gemütlichkeit, während bodentiefe Fenster und eine Loggia für viel Licht sorgen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine oder sogar zwei Garderoben und geht direkt in den offenen Wohn-Essbereich über, der durch seine großen Fensterflächen und Dachschrägen eine einladende Stimmung schafft. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung erleichtert den Alltag besonders. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage, welche Sicherheit und Komfort bietet.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Kirkel-Limbach, einem beliebten Ortsteil im Saarpfalz-Kreis, der für seine ruhige Lage und die gute Anbindung geschätzt wird.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Gastronomie und Kultur ist die Universitäts- und Kreisstadt Homburg in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A6 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Zweibrücken, sodass die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnumgebung dafür, dass Sie vom Verkehrslärm verschont bleiben.

Naturfreunde profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch das Naherholungsgebiet Kirkeler Felsenpfad mit seinen beeindruckenden Sandsteinformationen ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Ausstattung

- Loggia
- HWR
- Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Fußbodenheizung
- Neue Einbauküche (70€)
- Ruhige Lage
- Stellplatz (20€)
- Frei ab 01.11.25
- Der Eigentümer wünscht keine Haustiere

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.