Investitionschance im Herzen von Neunkirchen

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus gliedert sich in Wohnung EG ca. 140 m² eigengenutzt, OG ca. 160 aktuell für 1040 € Kalt vermietet, ELW ca. 30 m² und ausbaufähigen Dachboden.

Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine, separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Büro-/Gästebereich eignet.

Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Verkauf frei. Sie verfügt über moderne Fenster und eine neue Elektroinstallation (2015) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.040 €. In dieser Wohnung wurden die Leitungen im Jahr 2010 erneuert, die Fenster stammen größtenteils noch aus den 1960er/70er Jahren. Ein neuer Zählerschrank ist hier nicht vorhanden. Die Heizung wurde im Jahr 2010 eingebaut.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 180 m² ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Dach selbst wurde im Jahr 2000 erneuert.

Trotz zentraler Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus einen Garten, welcher das Leben in der Stadt mit Ruhe verbindet.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Einzelne Gewerke wie Fenster, Elektroinstallationen oder Heizsysteme wurden in Teilbereichen bereits erneuert, andere Bereiche bedürfen einer grundlegenden Modernisierung.

Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltung als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen – direkt am Oberen Markt, einem belebten Knotenpunkt im Herzen der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Neunkircher Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern oder Luxemburg ermöglicht.

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung kurze Wege ins Grüne – der nahegelegene Stadtpark sowie der Zoo Neunkirchen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer mit städtischer Lebensweise als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Adresse legen.

Ausstattung

- Ausbaufähiges DG
- Dacherneuerung (2000)
- ELW für 430€ Pauschal (alles inkl.)
- EG Fenster + Elektrik 2021 erneuert
- EG Heizung 2015
- 1. OG Fenster ca. 60er/70er
- 1. OG neue Leitungen (Elektrik, Wasser) 2010

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.