Exklusive Villa mit Park & Spa

Beschreibung

Hauptwohnung
Schon im Windfang zeigt sich die durchdachte Planung: Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC. Von dort öffnet sich der große Eingangsbereich, der das Zentrum des Hauses bildet.
Nach links führt ein Flur zum Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und dem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über denselben Flur gelangt man auch in die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Rechts vom Eingangsbereich liegt ein Kinderzimmer, das direkt an die Küche anschließt. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist offen gehalten und wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt, der heute als Esszimmer genutzt wird.

Wellness und Freizeit im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet weit mehr als Abstellfläche. Ein beheizter Innenpool mit großer Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit eigener Umkleide und Dusche. Ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang runden diese Ebene ab.

Die Einliegerwohnung
Die Wohnung im Obergeschoss ist sowohl über eine Verbindungstür vom Haupthaus als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche sowie einen Wohn-Essbereich mit kleiner Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständige Einheit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Wendelstraße selbst gehört zu den begehrteren Lagen der Umgebung – geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A620 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg.

Die Nähe zur Saar, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Wildpark Wadgassen unterstreicht den Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück selbst viel Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

- 2019 komplett neues Dach inkl. Dämmung
- Öl-Heizung aus 1993 - neuer Brenner aus 2016
- Fenster ca. 2013
- Pool (innen) mit großer Terrassentür zum Außenbereich
- Sauna
- Weinkeller
- Parkähnlich angelegter Garten
- Doppelgarage im Haus
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Terrasse
- Wintergarten
- ELW mit Balkon (über separaten Zugang oder durch Hauptwohnung erreichbar)
- Gartenhaus (akt. für Abstellgeräte genutzt)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.