Wadgassen Büro mit Lagermöglichkeit

Beschreibung

Dieses ca. 600 m² große Bürogebäude in der Wendelstraße in Wadgassen überzeugt durch seine funktionale Aufteilung – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen Büro- und Besprechungsflächen.

Das Objekt verfügt über insgesamt sechs abgeschlossene Büroräume, ein separates Besprechungszimmer, sowie zwei großzügige Großraumbüros, welche sich flexibel als Team- oder Projektarbeitsfläche nutzen lässt. Ein besonders großer Besprechungsraum eignet sich hervorragend für Präsentationen, Konferenzen oder Kundentermine in größerem Rahmen.

Zur Ausstattung gehören WC-Anlagen, sowie ein praktischer Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Gebäude.

Direkt vor dem Objekt stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in Wadgassen im Landkreis Saarlouis – einer Gemeinde, die für ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und ihre angenehme Wohn- und Arbeitsqualität bekannt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil: Über die nahegelegene A620 besteht eine direkte Verbindung nach Saarlouis und Saarbrücken, ebenso sind Völklingen und Dillingen schnell erreichbar. Für weiter entfernte Ziele wie Luxemburg oder Kaiserslautern sorgen die überregionalen Autobahnen A8 und A6 für eine sehr gute Anbindung. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die regional verankert sind und gleichzeitig überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen.

Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben – Busverbindungen stellen eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe sicher.


Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich direkt im Ort, sodass die Lage eine gute Versorgung und kurze Wege gewährleistet.

Die Lage kombiniert eine ruhige Arbeitsumgebung mit zentraler Erreichbarkeit und macht das Bürogebäude zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Branchen.

Ausstattung

- Erdgeschosslage - komplett barrierefrei
- Parkmöglichkeiten
- 6 gleiche Büroräume
- 2 Großraumbüros
- 1 Besprechungsraum
- Lagermöglichkeiten
- Küche
- WC für Damen und Herren

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.