Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten: Wohnen, Büro oder Ferienvermietung – Sie entscheiden!

Beschreibung

Dieses durchdacht strukturierte Wohnhaus im Herzen von Bexbach bietet zwei separate Wohneinheiten mit klarer Trennung – sowohl baulich als auch in der Versorgungsstruktur. Jede Einheit verfügt über eigene Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung, was maximale Unabhängigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, die durch eine offiziell genehmigte Nutzungsänderung als Ferienwohnung vermietet werden darf. Eine Nutzung als gewerbliche Einheit (z.B. Büroräume/Friseur sind denkbar). Ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine stilvolle Einbauküche und gut aufgeteilte Räume machen diese Wohnung besonders attraktiv für Gäste oder zur temporären Vermietung – ob touristisch oder beruflich.

Das Obergeschoss mit rund 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, eine neue Einbauküche und einen kleinen Garten, der exklusiv zur oberen Einheit gehört – ein willkommener Rückzugsort mitten im Alltag.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer und sind daher ideal für Singles, Paare, Wochenendpendler oder als Wohnlösung im familiären oder freundschaftlichen Umfeld. Auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial bietet das Objekt hervorragende Perspektiven – etwa durch Selbstnutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Einnahmequelle im Erdgeschoss.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Bexbach. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und kleinere Geschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

Hier sind einige herausragende Besonderheiten von Bexbach:
Bergbaugeschichte: Bexbach hat eine reiche Bergbaugeschichte, die die Stadt geprägt hat. Der Bergbau spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, und es gibt immer noch Spuren dieser Vergangenheit, die in Museen und Denkmälern erhalten sind.

Blumengarten: Der Blumengarten von Bexbach ist eine grüne Oase in der Stadt, die mit einer Vielzahl von Blumen, Pflanzen und Skulpturen gestaltet ist. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein visuelles Fest für Naturliebhaber.

Kulturangebot: Bexbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter lokale Museen, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Dies spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft wider und bietet Einheimischen sowie Besuchern eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naturerlebnis: Die Umgebung von Bexbach ist von grünen Wäldern und Naturgebieten geprägt. Dies schafft Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren und bietet eine natürliche Umgebung zum Erholen und Entspannen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Händlern bis zu größeren Einkaufszentren. Die lebendige Innenstadt bietet außerdem gemütliche Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sporteinrichtungen bis zu kulturellen Veranstaltungen.

Ausstattung

OG mit ca. 70qm Wohnfläche:
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Platz für Anschluss von Waschmaschine und Trockner
- großer Wohn-Essbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- kleiner Garten
- 2 Außenstellplätze

EG - Ferienwohnung mit ca. 60qm Wohnfläche
ggf. auch als Gewerbeeinheit nutzbar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche im modernen Design
- Garage sowie 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.