Märchenhaft wohnen im Türmchenhaus – Vielseitiges Zuhause

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Türmchenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 m².

Im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Gäste im großzügigen Eingangsbereich - zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten. Außerdem befinden sich hier ein Elternschlafzimmer, ein Turmzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne & Dusche (modernisiert 2014).

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit (mit separaten Eingangsbereich) - diese verfügt über einen großen Studioraum (Wohn-Essbereich) mit angrenzender Küche, einen überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Turmzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Kochnische und Bad (Dusche, Waschbecken, WC). Zusätzlich gibt es einen großen Abstellkeller, einen Heizungs- und Waschraum sowie den Hausanschlussraum.

Die Bauweise überzeugt mit 36,5 cm starkem Porotonmauerwerk, Massivdecken über UG und EG.

Dieses charmante Türmchenhaus wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Homburg-Schwarzenbach.
Genießen Sie die Idylle des dörflichen Lebens und profitieren Sie von der perfekten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die kurzen Wege zur Uni und Autobahnanbindung in Richtung A8 und A6.

Schwarzenbach selbst verfügt über mehrere Restaurants, die Sie gerne mit Gerichten aus der italienischen, indischen oder deutschen Küche verwöhnen.
Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alle Annehmlichkeiten wie z.B. die Restaurants, Bäcker, Friseur, Blumengeschäft, Fitnessstudio, Eisdiele sowie Ärzte und Kindergarten.
Hier gibt es auch Vereine wie den SV Schwarzenbach und Obst- und Gartenbauverein.

Abschalten vom Alltag?
Nutzen Sie die befestigten Wege entlang der Felder von der Mastau bis tief in den Bliesgau oder durch die Wälder in Richtung Uni und Rheinland-Pfalz.

Ausstattung

- Außenmauerwerk aus 36,5 cm Porotonstein
- Wintergarten (ca. 45qm)
- Untergeschoss zur Straßenseite über Erdniveau
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Gäste WC in der Hauptwohnung
- aufgeteilt in 3 Wohneinheiten - jede mit separatem Eingang
- EG und OG können jedoch auch zu einer Einheit zusammengeführt werden
- Bad im EG 2014 modernisiert

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.