Juwel in bester Wohnlage

Beschreibung

Inmitten der Homburger Innenstadt – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Eine echte Rarität in Top-Lage: großzügig, lichtdurchflutet, charmant – und mit viel Raum für Ihre persönliche Geschichte.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit klassischer Holztreppe, die elegant ins Obergeschoss führt. Licht und Offenheit prägen dieses Haus – vom ersten Moment an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht. Zahlreiche Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Schiebetüren ermöglichen es, den Raum zu öffnen oder einzelne Bereiche zu gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Abenden.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten – ideal als Schlafzimmer geeignet. Die Küche nebenan bietet direkten Zugang zum Balkon und Garten – perfekt für den morgendlichen Kaffee im Grünen oder schöne Sommerabende im Freien. Ein Badezimmer mit Duschwanne rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer – darunter ein kleineres, ideal als Büro oder Ankleide nutzbar. Außerdem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche. Auch hier sorgt ein weiterer Balkon mit Gartenblick für ein Plus an Wohnqualität.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller sowie einen Dachboden mit viel Stauraum.
Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie der Austausch zahlreicher Fenster durch moderne, dreifach-verglaste Elemente, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Ein Zuhause in bester Lage mit Herz, Charakter und viel Potenzial – für Familien, Stadtliebhaber und alle, die zentrales Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus in Homburg für Sie bereithält.

Lage

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt: ruhig, direkt an einer Parkanlage gelegen und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, aber mit ausreichend Abstand zum Trubel.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz, Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Kino sowie der historische Stadtkern sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden
sich ebenfalls in direkter Nähe. Für Berufspendler ist die Anbindung an das Universitätsklinikum Homburg sowie die Autobahnen A6 und A8 ideal.
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Minuten. Und dennoch bietet das Haus Ruhe, Rückzug und ein grünes Umfeld – eine seltene Kombination in urbaner Lage.

Ausstattung

- sonnenverwöhnter Balkon mit Gartenblick
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- 2 Bäder
- Garten
- Möglichkeit einen Kamin nachzurüsten
- 3fach verglaste Fenster aus 2009 (außer Dachfenster)
- Zählerschrank von 2012
- Überarbeitung Holzböden 2012
- Dachboden und Keller als Stauraum
- charmanter Altbau

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.