Kernsanierungs- oder Abrissobjekt

Beschreibung

Mitten im Stadtkern von St. Wendel befindet sich dieses ideal gelegene Grundstück.

Derzeit ist es noch mit einem ehemalige Wohn-& Geschäftshaus, welches seit 2016 leerstehend und unbeheizt ist, bebaut.

Es besteht ein enormer Sanierungsstau aufgrund diverser Feuchtigkeitsschäden, Risse und das Dach sowie 1.OG droht in Kürze einzustürzen - daher ist eine Innenbesichtigung leider nicht möglich.

Perfekt geeignet wäre das Objekt z.B. als kleines Café mit einer schönen Wohnung im Geschoss darüber oder als Galerie.

Besonderheit:
Ein Teil des Gebäudes überbaut ein fremdes Grundstück.
Eine Bereinigung des Überbaus ist nur sehr schwer möglich.

Das ca. 1926 erbaute ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1937 um- bzw. aufgestockt.
Ein Badezimmer wurde im Jahre 1981 eingebaut.
Teilweise wurden 2013 Fenster getauscht - jedoch nur einzelne.
Das Dach stammt aus dem Jahre 1983

Lage

Die Kreisstadt St. Wendel liegt im Nordosten des Saarlandes und gehört zum gleichnamigen Landkreis. Mit rund 26.000 Einwohnern präsentiert sich St. Wendel als lebendige Mittelstadt mit einer gelungenen Verbindung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Wirtschaftsregion Saar-Lor-Lux und ist sowohl für Pendler als auch für Familien, Senioren und Investoren ein attraktiver Standort.

St. Wendel profitiert von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung: Über die B41 und die A1 sind umliegende Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern schnell erreichbar.

Die Innenstadt von St. Wendel zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Architektur, modernen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie aus. Das Stadtbild wird geprägt durch die imposante Wendalinusbasilika, charmante Altstadtgassen sowie einen großzügig angelegten Fußgängerbereich mit Wochenmarkt, Boutiquen und Cafés. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste machen St. Wendel auch überregional bekannt.

Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung: Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Bostalsee, die sanften Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportbegeisterte finden zudem ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung

- Perfekte Lage in der der Innenstadt von St. Wendel
- enormer Sanierungsstau
- einsturzgefährdet
- beidseitig angebaut
- Gebäude ohne Heizung - daher keine Energieausweispflicht

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.