Familienidylle mit zusätzlichem Einkommen

Beschreibung

In einer ruhigen Spielstraßenlage von Kirkel-Limbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit Einliegerwohnung im OG und großzügigem Garten.

Der Eingangsbereich trennt das Erdgeschoss von der Einliegerwohnung im 1.OG. Ein Gäste-WC befindet sich im Flur.
Im Erdgeschoss bildet das helle Esszimmer – das Zentrum des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kaminofen sowie die überdachte Terrasse und den sonnigen Garten mit Teich und Zierfischen – ein echtes Highlight.
Ein separater Flur, der an das Esszimmer angrenzt, führt zu zwei Schlafzimmern, einem Büro sowie einem Bad mit Dusche und großzügiger Badewanne.
Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt u.a. die moderne Viessmann-Gasheizung (2022) sowie der Wechselrichter der PV-Anlage mit 11,15 kWp (2013) und Speicher (7,5 kW aus 2019).

Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Duschbad und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Decke bis zum Giebel. Holzverkleidete Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in begehrter Lage.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken!

Lage

Das Haus befindet sich in Kirkel-Limbach - einem der 3 Ortsteile von Kirkel (Altstadt, Limbach, Neuhäusel).
Perfekte Anbindung an die Autobahn A8 bzw. A6.

In Limbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Ärzte, Freibad, Kindergarten).

Der Kirkeler Wald ist ein Teil des Naturparks Saar-Hunsrück und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Das Waldgebiet ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. In der Nähe des Kirkeler Walds befindet sich die Burg Kirkel, die sich auf einem Hügel erhebt und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die Landschaft ist geprägt von vielen Wiesen und Äckern, durch die ein asphaltierter Weg führt. Der nahezu komplett ebene Weg verbindet die Orte Limbach und Neuhäusel miteinander. Ideal für einen Spaziergang.

Die Lage rund um Kirkel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende, die die Ruhe und Vielfalt der saarländischen Natur genießen möchten.

Ausstattung

Das Haus kann ab ca. Juni 2026 bezogen werden.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im 1. OG (derzeit für 750€ Pauschal vermietet)
- PV-Anlage von 2013: 11,15kWp mit Speichersystem (7,5kW) (von 2019) - Einspeisung ca. 1200€/Jahr
- Teich mit Zierfischen
- Viessmann Gasheizung aus 2022
- Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit nicht in Betrieb)
- Balken an der Wohnzimmerdecke sind nur Deko und können bei Bedarf einfach abmontiert werden
- teilweise ausgebauter Keller
- Garage
- 3 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.