Wohngenuss auf zwei Etagen mit Sonnenplätzen und Stil

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und großzügige Außenflächen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Auf zwei Ebenen genießen Sie ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten ideal vereint. Im 1. Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit behaglichem Pelletofen das Herzstück des Alltags. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum – von hier aus betreten Sie sowohl den überdachten Balkon als auch die weitläufige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das große Badezimmer mit Badewanne ist ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum (auch ideal als Kinderzimmer nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Dachterrasse.

Lage

Bruchhof ist einer von 9 Stadtteilen der der Kreisstadt Homburg im Saarpfalz-Kreis. Der Ort liegt südwestlich des Zentrums von Homburg und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Waldstücken – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, aber nicht auf die Anbindung zur Stadt verzichten möchten.

Einer der schönsten Wanderwege führt vorbei am bekannten Karlsbergweiher, der Teil des ehemaligen Schlossparks von Schloss Karlsberg ist, welches im 18. Jahrhundert unter Herzog Karl II. August erbaut und später zerstört wurde.

Die Homburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Ausstattung

- überdachter Balkon mit angrenzender großzügiger Terrasse von der Küche aus zu erreichen
- Badezimmer mit Wanne im 1.OG
- Dachterrasse (an Schlafzimmer angrenzend)
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche im DG
- insg. 2 Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Pelletofen
- Garage

zum Hausgeld:
Abschlag Stadtwerke 219€/mtl. (Strom, Wasser, Gas)
Grundsteuer u. Niederschlagswasser 46,40€/mtl.
EVS 10€/mtl.
Gebäudeversicherung 40 €/mtl.
Schornsteinfeger 4€/mtl.
aktuell wird lediglich die Versicherung des Hauses durch die Parteien geteilt.
Es gibt keine Hausverwaltung und keine Rücklagen. Die beiden Parteien sind sich einig, dass eventuelle Reparaturen am Gemeinschaftseigentum entsprechend der Miteigentumsanteile zu zahlen sind.
Wir informieren Sie gerne! - Sprechen Sie uns an

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.