1-2 Familienhaus in Nonnweiler-Kastel

Beschreibung

Hier fühlen sich die KFZ-Schrauber wie im Paradies.

Dieses ehemalige Bauernhaus verfügt über genügend Stellfläche für all Ihre Autos - egal ob Garagen, Carport oder Scheune - hier haben Sie die Wahl!

Das Haus ist räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche jedoch abrechnungstechnisch und vom Eingangsbereich nicht voneinander getrennt sind. Mögliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich des Hauses verbindet durch eine Echtholztreppe die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss miteinander.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro welches direkt an den Garten grenzt.
Vom offenen Wohn-Esszimmer gelangen Sie in die großzügige Ess-Küche mit moderner Einbauküche sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt durch einen kleinen Flur getrennt an die Küche angrenzend.
Die Küche grenzt an den Wintergarten und das Wohnzimmer an die Terrasse mit großzügigem Garten an.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

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Lage

Kastel ist ein Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel. Innerhalb kürzester Zeit ist man an der Autobahnauffahrt!

Nonnweiler ist im Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegen und bekannt als die nördlichste Gemeinde des Saarlandes - rund 30 km südöstlich von Trier und ca. 45 km nördlich von Saarbrücken an der BAB 1.
Weitere Ortsteile von Nonnweiler sind: Bierfeld, Braunshausen, Otzenhausen, Primstal, Schwarzenbach und Sitzerath.

Kastel hat rund 1.100 Einwohner und verfügt über ein Bürgerhaus (Castellum) sowie die Parkanlage „Mäusekeller“ an der Prims, die sich zum Feiern von Festen eignet. Außerdem gibt es hier einen Kindergarten, Übernachtungsmöglichkeiten, einen Erlebnis-Panoramaweg sowie einen Ameisen- und Bienenlehrpfad.

Wer weitläufige Wanderwege und die Ruhe der Natur sucht wird sich hier absolut wohl fühlen!

Ausstattung

- Anbau ca. 1962
- Umbau 1985 inkl. Dach
- 2008 Dach Scheune, Rolltor , Pflastersteine vorm Haus
- Öl-Heizung von 2009
- 2011 neue Haustüre
- Einbauküchen im EG (2017) und OG (2009)
- ca. 2017 behindertengerechter Badumbau im EG
- 2023: 3-fach verglaste Kunststofffenster im EG - Fenster im OG wurden vor ca. 10 Jahren getauscht (wobei das Glas aufgrund Rückrufaktion Velux vor ca. 2 Jahren getauscht wurde)
- Garagen, Scheune & Carport zum Unterstellen Ihrer Autos
- Gewerbeanmeldung möglich - Wohnmischgebiet

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.